В этой зоне действует тот же норматив, что и в подзоне 3.1.5.2 Costanera и на западном берегу Laguna del Diario. Пункт b3), касающийся выступов зданий в сторону Rambla Costanera или Laguna del Diario, не применяется.
Норматив для подзоны 3.1.5.2:
Специальные нормы:
- При строительстве на берегу Laguna del Diario основной уровень должен располагаться на один метр выше линии максимального подъема воды.
- Разрешены малоэтажные блоки.
Террасный блок:
Если выбран архитектурный проект, в котором каждый верхний этаж имеет габарит 45°, допускается FOS 30% на первом этаже. Все остальные параметры должны соответствовать изложенным выше положениям, включая FOT: 100%.
Минимальные размеры участков:
- Группы отдельно стоящих или сблокированных жилых единиц: 600 м² на жилую единицу или пару.
- Малоэтажный блок: площадь 1800 м² и фасад 30 м.
- Группы малоэтажных блоков: 1200 м² на блок и 30 м фасада на блок.
Минимальные отступы:
- Отступы от фасада: 10 м со стороны Rambla Costanera; 6 м для малоэтажных блоков со стороны поперечных улиц; 4 м для остальных.
- Боковые отступы: 3 м для малоэтажных блоков, при этом сумма средних боковых отступов должна быть больше 8 м; 2 м в остальных случаях, при этом сумма средних отступов должна быть больше 6 м.
- Отступы сзади: 4 м для малоэтажных блоков; 3 м для остальных.
Максимальная высота:
- 12 м для малоэтажных блоков (первый этаж + 3 верхних этажа).
- 7 м для отдельно стоящих или сблокированных жилых единиц (первый этаж + верхний этаж).
Застройка:
- Блоки: FOS SS: 40%; FOS: 25%; FOS V: 60%; FOT: 100%.
- Отдельно стоящие или сблокированные жилые единицы регулируются общими нормами зоны 3.1 Barrio Jardín.
Выступы и выступающие элементы:
1,50 м, кроме малоэтажных блоков, где допускается до 2 м.
Индекс взвешивания:
Декрет 3870: 0,6 (ноль шесть).
Внутренняя ссылка: Tera-761
