???? Un activo natural de escala, diversidad y proyección
Ubicada en el departamento de Rocha, una propiedad forestal de gran escala que combina producción, conservación y diversificación en un entorno natural privilegiado.
Flujo forestal proyectado (propietario)
2026 – Grandis (100%): U$S 140.000
2030 – SmithiiDunnii (50%): U$S 680.000 recibe el propietario
2036 – 280 ha *nuevas* Smithii (40%): U$S ***recibe el propietario
2040 – SmithiiDunnii (50%): U$S 680.000 recibe el propietario
2046 – 280 ha nuevas Smithii (100%): U$S ***recibe el propietario
*Total estimado: U$S ****
Con una superficie total de 751 hectáreas, el campo presenta una estructura equilibrada entre forestación comercial, bosque nativo y producción agrícola, lo que lo posiciona como un activo estratégico tanto desde el punto de vista productivo como ambiental.
???? Composición del establecimiento
La propiedad se organiza en diferentes unidades productivas:
Forestación comercial: ~213 ha
Bosque nativo: 105,7 ha
Olivos: 44,8 ha (que se sacan en 2026)
Otros usos: 6,8 ha
Esta configuración permite una combinación eficiente entre rentabilidad, estabilidad ecológica y valorización a largo plazo.
???? Plantaciones forestales
El componente forestal está compuesto por especies adaptadas a las condiciones del este del país:
Eucalyptus smithii (2020): 161,86 ha
Eucalyptus dunnii (2020): 29,95 ha
Eucalyptus grandis (2015 – tallar): 21,10 ha
Las plantaciones más recientes (2020) se encuentran en pleno desarrollo, con excelente proyección de crecimiento y valorización futura.
???? Esto posiciona al activo en una etapa de alto potencial biológico, previo a su madurez productiva.
???? Bosque nativo y valor ambiental
La propiedad cuenta con más de 100 hectáreas de bosque nativo, generando:
Alto valor paisajístico
Protección de cuencas y biodiversidad
Potencial para programas de carbono y certificaciones ambientales
Este componente aporta un diferencial clave en el contexto actual de inversiones sostenibles.
Producción de olivos
Con 44,8 hectáreas de olivos, el establecimiento incorpora una línea productiva adicional, permitiendo:
Diversificación de ingresos
Uso eficiente del suelo
Potencial desarrollo agroindustrial
???? Entorno natural y características del suelo
El campo presenta:
Presencia de cursos de agua naturales
Sectores de relieve variado
Suelos típicos del este uruguayo
Estas condiciones han sido correctamente acompañadas por la elección de especies forestales adaptadas, optimizando el rendimiento y reduciendo riesgos productivos.
???? Infraestructura y accesibilidad
Red de caminos internos
Accesos definidos
Organización por padrones
Una casa principal de lujo
Una casa de huéspedes
Una casa de personal
Una casa de campo vieja
Esto permite una operativa eficiente tanto para manejo forestal como para futuras explotaciones.
???? Perfil de inversión
Se presenta como un activo de características únicas:
✔ Escala relevante (751 ha)
✔ Diversificación productiva
✔ Forestación en etapa de crecimiento
✔ Fuerte componente ambiental
✔ Ubicación estratégica en Rocha
???? Ideal para inversores que buscan:
Activos reales de largo plazo
Valorización biológica
Integración producción + sostenibilidad
Una propiedad que combina de forma inteligente producción forestal, conservación y diversificación agrícola, con una clara proyección de crecimiento y valorización en el tiempo.
Un activo alineado con las nuevas tendencias globales:
tierra, sostenibilidad y valor real.
Campo forestal de escala, con infraestructura completa, agua permanente y flujo de ingresos proyectado.
Infraestructura y diferenciales:
Electricidad en todo el campo
2 cañadas permanentes
Represa central profunda
Oportunidad:
Activo forestal en marcha, con:
ingresos escalonados
expansión a ~280 ha nuevas forestadas
fuerte valorización futura al pasar a 100% de propiedad en los ciclos siguientes
Referencia Interna : Tera-41001
