Границы:
- Территория в пределах полигона, ограниченного следующими улицами:
- 19 de Abril от 3 de Febrero до Román Bergalli.
- Avenida Velázquez от Román Bergalli до Avenida Lavalleja.
- Avenida Lavalleja от Velázquez до Solís.
- Solís от Avenida Lavalleja до Treinta y Tres.
- Treinta y Tres от Solís до Dodera.
- Dodera от Treinta y Tres до Tres de Febrero.
- 3 de Febrero от Dodera до 19 de Abril.
Особые нормы:
Допускается занимать передний отступ, если архитектурное предложение, и особенно оформление фасада, способствует повышению городского статуса улицы по мнению технических служб муниципалитета и обеспечивает выравнивание и объемную связь с существующими фасадами в непосредственном окружении.
Минимальные отступы:
- Передний отступ 4 м на следующих улицах или участках: 25 de Mayo, 18 de Julio, Florida, Sarandí, Brigadier Gral. Juan A. Lavalleja, Santa Teresa от Lavalleja до Tres de Febrero, 19 de Abril от Bergalli до Tres de Febrero и на участках улиц между Santa Teresa и 19 de Abril, включая Tres de Febrero.
- 3 м на остальных улицах.
- 4 м для малоэтажных блоков.
- 20 м для среднеэтажных блоков.
- Отступ от задней границы: 5 м для малоэтажных блоков.
- Отступ от задней границы: 9 м для среднеэтажных блоков.
- Передние отступы и отступы от задней границы не применяются к первому этажу или уровню основания, если их высота не превышает 7 м.
Максимальная высота:
- 28 м для среднеэтажных блоков (первый этаж + 9 верхних этажей).
- 13,6 м для малоэтажных блоков (первый этаж + 4 верхних этажа).
- 7 м для остальных (первый этаж + верхний этаж).
Застройка:
- F.O.S.: 45% для среднеэтажных блоков, 50% для малоэтажных и 55% для остальных.
- F.O.S. SS: 80%.
- F.O.S. V: 20%.
- F.O.T.: 435% для среднеэтажных блоков, 190% для малоэтажных и 110% для остальных.
- Площадь первого и второго этажей, предназначенная для торговли, может иметь максимальный FOT 140%. Полученное увеличение относительно нормы зоны не учитывается при расчёте FOT остальной части здания.
Благоустройство:
При отсутствии коммерческой деятельности отступы должны быть надлежащим образом благоустроены. Участок можно оградить на высоту до 2 м, разместив ограждение не более чем на 30% общей длины фасада; допускается дополнить его решётками или оградами с прозрачностью не менее 90%.
Парковка:
- Требуется одно место на каждую единицу недвижимости.
Обратитесь к нашим консультантам, чтобы приобрести этот участок в Мальдонадо.
Внутренний номер: Tera-7261
