Городское окружение:
В непосредственном окружении смешанная жилая и сервисная застройка: постоянное жилье, мастерские, магазины, спортивные и рекреационные объекты районного масштаба.
Имеется полная инфраструктура: электросеть, питьевая вода, канализация, уличное освещение и асфальтированный подъезд для автомобилей.
Применимые нормы:
Согласно картографии зонирования администрации департамента Мальдонадо, участок находится в зоне 2.5.2 (сформированная пригородная зона), где разрешены:
- Максимальная высота: первый этаж + 4 этажа (до 15 м).
- FOS: 40%.
- FOT: 250%.
- Минимальные отступы: от фасада 4 м, по бокам и сзади 3 м.
- Использование: жилое, коммерческое, туристическое и совместимые объекты.
- Парковочные места: 1 на единицу недвижимости.
Расчетный строительный потенциал:
При площади 1 318 м² и применении градостроительных параметров:
- FOS 40%: 527 м² застройки на первом этаже.
- FOT 2,5: 3 295 м² общей разрешенной площади.
- Общая высота: до 15 м.
Этот потенциал позволяет построить жилые, туристические или сервисные здания средней плотности с отличной доступностью и видимостью с главных проспектов.
Внутренняя ссылка: Tera-2905
