Участок 3 743 м² на продажу в Las Grutas

Зона 3.5. Punta Ballena.

Границы:

• Запад: Río de la Plata, продолжение Camino Lussich до Río de la Plata и Camino Lussich.
• Север: Camino Lussich.
• Восток: граница участков, обозначенная на прилагаемом плане.
• Юг: Río de la Plata.

Особые нормы:

• Жилые подвальные помещения ниже отметки 2.50 m относительно линии сравнения не допускаются.
• Как правило, изменение скальных выходов за пределами периметра строительства не разрешается. Если характер проекта это обосновывает, изменение требует специального согласования.
• В графической документации необходимо точно указать способ оформления водяных баков и крыш, включая крыши гаражей. Муниципалитет может установить условия или отклонить предложенные решения, которые требуют специального согласования. Водяные баки должны располагаться ниже коньков крыш.
• Среднеэтажные и высотные блоки не разрешены.
• Технический проект должен включать высотную съемку и горизонтали рельефа участка с шагом в один метр. Также необходимо представить проект изменения естественных отметок участка в соответствии с главой о склонах.
• Каждый участок должен быть озеленен, что необходимо указать на планах.
• Обязательна разметка границ с землями публичного фонда и территориями общего пользования согласно главе об ограждениях.

Нормы для Ruta Panorámica:

• Участки, выходящие фасадом на эту дорогу, а также участки прилегающей территории должны дополнительно соблюдать следующие особые нормы.
• Смежными с Ruta Panorámica считаются участки, на которых здания могут превышать отметку на один метр выше уровня оси проезжей части Panorámica в середине фасада участка.
• Необходимо подать предварительный запрос, чтобы муниципалитет определил допустимые отметки. К запросу прилагаются предварительный проект и графические материалы с высотной съемкой и типами грунта, а также сведения о применяемых конструктивных элементах. Для участков в кварталах, выходящих фасадом на Ruta, отметки отсчитываются от ее оси.
• Здания должны обеспечивать широкий беспрепятственный обзор и не могут превышать отметку на один метр выше уровня проезжей части в ее средней точке. Это ограничение не применяется к участкам, естественная отметка которых более чем на один метр выше уровня Ruta.
• Водяные баки и дымоходы могут превышать эту отметку, если их фронтальная протяженность вдоль Ruta составляет менее 2 m и занимает не более 10% длины фасада.

Минимальные размеры участков:

• Малоэтажные блоки: площадь 2800 m2 и фронт 35 m2.
• Сдвоенные жилые единицы: площадь 2800 m2 и фронт 35 m.
• Группа отдельно стоящих жилых единиц: 1400 m2 на единицу и фронт 35 m.

Минимальные отступы:

• От фронтальной границы: 6 m.
• От боковых границ: 4 m.
• От задней границы: 6 m.

Максимальная высота:

• 7 m, остальное (первый этаж + верхний этаж).
• Линия сравнения определяется соединением отметок у передней и задней границ участка.

Застройка:

• F.O.S.: 20%.
• F.O.SS.: 20%.
• F.O.S V.: 60%.
• F.O.T.: 35%.
• Допускается дополнительный FOS 10% на первом этаже исключительно для строительства гаражей. Если гаражи отделены от жилых домов, расстояние между ними должно составлять 6 m.

Выступы и выступающие части зданий:

• 2 m.