Участок в Пунта-дель-Эсте

Участок площадью 11.000 м² в Плайя-Брава, в нескольких шагах от моря, в одном из наиболее сложившихся и востребованных районов Пунта-дель-Эсте. Участок относится к подзоне 3.1.3 – Бальнеарио согласно Сводному тексту строительных норм (TONE) департамента Мальдонадо.

Нормативы:

• Действующие нормы допускают жилую застройку малой этажности. Средне- и многоэтажные блоки не разрешены, что способствует созданию эксклюзивных проектов с низкой плотностью и высоким качеством строительства, соответствующих городскому характеру Бравы.
• Строительство малоэтажных блоков высотой не более 9 метров (первый этаж + 2 уровня).
• В качестве альтернативы — комплексы отдельно стоящих или сблокированных жилых объектов высотой не более 7 метров (первый этаж + 1 уровень).
• Отступы и параметры застройки обеспечивают правильную взаимосвязь с окружением, инсоляцию и приватность.

Застройка:

• Показатель FOT составляет 60%, что для участка площадью 11.000 м² позволяет построить примерно 6.600–7.000 м².
• С учетом площади и нормативов здесь можно реализовать проект из пяти малоэтажных зданий с гибкой планировкой, подходящий как для постоянного жилья высокого класса, так и для премиальной туристической аренды — сегмента, пользующегося устойчивым высоким спросом в Плайя-Браве.