Участок 2 871 м²

Границы:

Включает территорию, ограниченную Avda. Pedragosa Sierra от Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman до Avda. F.D. Roosevelt; последняя — от Avda. Pedragosa Sierra до Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco; последняя — от Avda. F.D. Roosevelt до calle Nro. 32; последняя — от Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco до Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman; и последняя — от calle Nro. 32 до Avda. Pedragosa Sierra, без ущерба для участков, выходящих на Vías Residenciales Comerciales. В эту зону входят все участки кадастровых кварталов, расположенных в пределах многоугольника, образованного указанными улицами, а также участки, выходящие на Avda. Pedragosa Sierra.

Деление:

Зона делится на две подзоны: подзона 1.3.1. Costaneras и подзона 1.3.2. остальная часть сектора, а также две Vías Residenciales Comerciales. К подзоне 1.3.2. относятся участки за пределами полосы шириной 100 метров, измеряемой от границы собственности участков, выходящих на набережные Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco и Dr. Claudio Williman.

Особые нормы:

• c.1. В средних и высоких блоках, включая балконы, выступы и террасы, общая проекция объема от первого этажа должна вписываться в окружность максимальным диаметром 42.50 погонных метра.
• c.2. На одном кадастровом участке допускается более одной архитектурной программы при условии, что каждая из них соответствует параметрам настоящих норм, а расстояние между объемами равно или превышает 27 суммы высот соответствующих зданий.
• c.3. Основные параметры, установленные в Нормативной таблице Nro. 3 для значений между средними и высокими блоками, допускается интерполировать с учетом площади соответствующего участка, если она превышает 2.000 квадратных метров и меньше максимума, установленного для программы высокого блока в соответствующей подзоне.
• c.4. Максимально допустимая высота для зоны 1.3.2. составляет 63 м, измеряемых на внешнем уровне верхней плиты последнего жилого этажа.

Минимальные отступы:

Без ущерба для минимальных отступов, установленных Нормативной таблицей Nro. 3, все средние блоки, высота которых согласно предыдущему пункту превышает 28 погонных метров (ст. D.154), должны иметь минимальный передний отступ 10 погонных метров во всех случаях, а боковые и задний отступы должны составлять 27H.

Зеленый FOS:

Во всех случаях минимальный зеленый FOS составляет 70% участка, за исключением коммерческих объектов, выходящих на Vías Residenciales Comerciales, за вычетом разрешенного FOS. Если подземная застройка занимает общую с зеленым FOS площадь, проект должен содержать технические сведения, гарантирующие сохранение предусмотренного нормой назначения этой территории.

Выступы и выступающие конструкции:

Для программ блоковой застройки, несмотря на положения пункта c.1. и статьи 164º настоящих правил, выступающие консольные объемы над первым этажом не учитываются в FOS и FOT, если площадь на каждом уровне не превышает 90 квадратных метров. Объем выступов или выступающих конструкций также должен быть меньше или равен 10% объема соответствующего этажа.

Максимальная глубина выступов:

• Для низких блоков: 2 м за линию переднего отступа.
• Для средних блоков: 2 м за линию переднего отступа и 1.50 м за линии боковых и заднего отступов.

g) Благоустройство:

Во всей зоне, если на первом этаже находятся магазины, полоса, соответствующая их фасадной протяженности, должна быть предоставлена для общественного пользования. При отсутствии коммерческой деятельности отступы во всех случаях должны быть озеленены и учитываться в зеленом FOS.

h) FOS подземного этажа:

В подземном этаже допускается занимать 80% общей площади при наличии поглощающего колодца объемом 2 m3 на каждые 100 mc. подземной площади, если территория за контуром здания полностью заглублена на 60 cm, а ее покрытие озеленено с соблюдением зеленого FOS и Постановления о лесонасаждениях.

Источник: Декрет Департаментского совета 3903 от 25 Setiembre 2012, статья 1.

Внутренний номер: Tera-967