Участок 26 250 м² с FOT 80%

Границы:

• Распространяется на участки в остальной части сектора Aparicio Saravia.

Особые нормы:

• Высотные блоки не разрешены.

Минимальные размеры участков:

• При высоте 15 м: 2 500 м² и фасад шириной 30 м.
• При высоте 9 м: площадь 1 000 м² и минимальный фасад 20 м.
• Для блоков высотой 7 м: площадь 1 000 м², минимальная ширина фасада не установлена.
• Группы отдельно стоящих или сблокированных жилых единиц: 1 000 м² на единицу или пару.

Минимальные отступы:

• От фасада: 4 м; при высоте более 9 м: 6 м.
• Боковые: при высоте более 9 м: 5 м.
• Боковые отступы для блоков: 3 м; средняя сумма должна превышать 8 м.
• Боковые отступы для отдельно стоящих или сблокированных единиц: 2 м; средняя сумма должна превышать 6 м.
• От задней границы: при высоте более 9 м: 8 м; при высоте более 7 м: 5 м; при высоте не более 7 м: 3 м.
• Расстояние между единицами или блоками: при высоте 15 м: 8 м; при высоте 9 м: 6 м; при высоте 7 м: минимум 5 м.

Максимальная высота:

• 15 м (первый этаж + 4 верхних этажа).
• 9 м (первый этаж + 2 верхних этажа).
• 7 м (первый этаж + 1 верхний этаж).
• Мансарды: при наклонной крыше с уклоном от 30% и соблюдении максимальной высоты, установленной для района, можно обустроить антресольные этажи (мансарды) площадью до 50% площади последнего этажа. Они не учитываются как этаж или в FOT, не могут образовывать новые единицы и должны входить в состав единицы на последнем этаже. Доступ возможен исключительно изнутри этой единицы.

Застройка участка:

• Блоки: F.O.S. SS: 40%; F.O.S.: 20%; F.O.S. PA: 20%.
• F.O.T.: при высоте 15 м: 80%; при высоте 9 м: 60%; при высоте 7 м: 40%.
• F.O.S. V: 50%.
• Отдельно стоящие или сблокированные жилые единицы: на участках площадью менее 500 м² и более 1 000 м² действуют параметры, указанные в нормативе. Для участков промежуточной площади коэффициенты застройки определяются интерполяцией предыдущих значений.

Выступающие элементы:

• До 2 м в пределах допустимой зоны застройки и на 35% площади фасада.

Коэффициент взвешивания:

• Декрет 3870: 0,4 (ноль целых четыре десятых).
• Предыдущая ордонанса: курортный сектор, зона 3.1, подзона 3.1.6.

Источники, связанные со статьей:

• Dto. Jta. Dep. 3911 от 2012-12-18, статья 17.
• Внутренняя ссылка: Tera-3788.