Venta, Terreno 645 Mts, 2 Casas , Centro De Maldonado

Oportunidad única para invertir en el corazón de Maldonado – Joaquín de Viana y Treinta y Tres

Zona 2.3. Barrios Jardín.

Terreno con ubicación estratégica en el Casco Urbano, sobre una de las avenidas más importantes de Maldonado.
Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un proyecto con alta rentabilidad y gran proyección en la zona.

Ubicación privilegiada

Sobre Av. Joaquín de Viana, en pleno centro.
A solo 2 cuadras de la Plaza de Maldonado.
A pocas cuadras de Av. Roosevelt, la Terminal de Ómnibus y el nuevo Shopping Atlántico, el mayor desarrollo comercial de la zona.
Excelente conectividad y exposición en un área de fuerte crecimiento.

Zona 2.3. Barrio Jardín.

 Retiros mínimos:
Frontales: 4 m.
De fondo: 9 m. en bloques medios y 5 m. en bloques bajos
Bilaterales: 2/7 de su altura, mínimo 3 m.

 Alturas máximas:
28 m. bloques medios (PB + 9 PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
13,60 m bloques bajos (PB + 4PA) con gálibo a 45º en el último nivel.

Ocupación:
FOS ....50% en bloques bajos y 30 % en bloques medios.
FOS SS ... 70%
FOSV ... 20%
FOT ... 180% en bloque bajo y 290 % en bloque medio.

 Estacionamientos.
Se exige uno por cada unidad de vivienda u oficina y uno como mínimo cada 100 m2. o fracción de locales de otros usos.

 Ocupación de retiros.
Podrán ser ocupados los retiros laterales desde la mitad del terreno hacia el fondo yel retiro de fondo con construcciones auxiliares,
hasta una superficie de 20 mts. cuadrados no pudiendo sobrepasar la altura de 3 mts. en los terrenos con frente por tres de sus lados solo se podrá ocupar el tercio central.

 Índice de ponderación.
(Dto. 3870) 0 (Cero).

Beneficios para inversores

Zona apta para proyectos bajo la Ley de Vivienda Promovida, con beneficios fiscales muy atractivos (exoneración de IRAE, IVA, ITP y Patrimonio, más demanda asegurada de alquileres).
Posibilidad de desarrollar torres residenciales, proyectos mixtos (vivienda + oficinas + locales comerciales) en un área de alta valorización.
Gran flujo peatonal y vehicular por estar en avenida principal.
Cercanía a polos comerciales y de transporte garantiza alta demanda y rápida colocación en el mercado.

Todos los papeles se encuentran al día y la propiedad es apta para financiación bancaria.
El terreno cuenta con dos casas, por lo cual ya está conectado a los Servicios Públicos.

Una de las últimas oportunidades de terreno disponible en el centro de Maldonado con este potencial de desarrollo.

Contáctenos hoy mismo para más información o coordinar una visita y descubra todo el potencial de esta propiedad.

Precio de Venta U$D415.000 Dólares
Comisión Inmobiliaria 3% + Iva

Mónica Marrero
Keymex de Luxe
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Detalhes da propriedade

Localização

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