Terrenos de investimento para blocos baixos com vista para o mar

Normas especiais, subzona 1.4.1 Costanera Norte:

• São autorizados blocos baixos. Os blocos deverão ser projetados perpendicularmente à Ruta 10, com desenvolvimento de fachada de 100% acima do térreo e distância de 8 m entre suas projeções. Em conjuntos de blocos, a separação mínima entre edifícios é de 8 m. Os blocos, incluindo varandas, terraços, saliências e embasamentos, deverão estar contidos em uma circunferência de 42,5 m de diâmetro e não poderão ultrapassar 900 m² de área de implantação.

Dimensões mínimas dos terrenos:

• Edificação baixa: área de 2.000 m² por edificação e frente de 30 m.
• Bloco baixo: para altura de 9 m, área de 1.200 m² ou inferior para uma quadra inteira.
• Bloco baixo: para altura de 12 m, área de 2.000 m² e frente de 30 m.
• Conjunto de blocos: área de 1.500 m² por bloco e 30 m de frente por bloco.
• Conjunto de unidades residenciais isoladas ou geminadas: área de 1.000 m² por unidade ou par.

Afastamentos mínimos:

• Frontais: 10 m para blocos baixos e edificações baixas na Ruta 10; 6 m para blocos baixos e edificações baixas em ruas transversais.
• Frontais: 6 m na Ruta 10 e em terrenos fiscais para as demais edificações; 4 m nos outros casos.
• O último pavimento deverá ser recuado acima do afastamento frontal.
• Laterais para blocos baixos: 3 m, sendo que a soma dos afastamentos laterais deverá ser superior a 8 m.
• De fundos para blocos baixos: 4 m.

Altura máxima:

• Blocos baixos: 9 m (térreo + 1 pavimento superior + cobertura), área por terreno de 1.200 m² ou inferior para uma quadra inteira.
• Blocos baixos: 12 m (térreo + 2 pavimentos superiores + cobertura), área por terreno de 2.000 m² ou superior.

Ocupação de terrenos com área superior a 1.000 m²:

• F.O.S.SS: 25%; F.O.S: 25%; F.O.S.V: 50%; bloco baixo, F.O.T: 70%.

Agende sua visita.

Referência interna: Tera-6014