Limites:
- Área compreendida no polígono delimitado pelas seguintes ruas:
- 19 de Abril desde 3 de Febrero até Román Bergalli.
- Avenida Velázquez desde Román Bergalli até Avenida Lavalleja.
- Avenida Lavalleja desde Velázquez até Solís.
- Solís desde Avenida Lavalleja até Treinta y Tres.
- Treinta y Tres desde Solís até Dodera.
- Dodera desde Treinta y Tres até Tres de Febrero.
- 3 de Febrero desde Dodera até 19 de Abril.
Normas especiais:
Poderá ser permitida a ocupação do recuo frontal quando a proposta arquitetônica e, especialmente, o tratamento da fachada contribuírem para valorizar o caráter urbano da rua, a critério dos setores técnicos da Intendência, e desde que proporcionem alinhamento e conexão volumétrica com as fachadas existentes no entorno imediato.
Recuos mínimos:
- Recuos frontais de 4 m nas seguintes ruas ou trechos: 25 de Mayo, 18 de Julio, Florida, Sarandí, Brigadier Gral. Juan A. Lavalleja, Santa Teresa desde Lavalleja até Tres de Febrero, 19 de Abril desde Bergalli até Tres de Febrero e trechos de rua entre Santa Teresa e 19 de Abril, até Tres de Febrero inclusive.
- 3 m nas demais ruas.
- 4 m para blocos baixos.
- 20 m para blocos médios.
- Recuo dos fundos: 5 m para blocos baixos.
- Recuo dos fundos: 9 m para blocos médios.
- Os recuos frontais e dos fundos não se aplicam ao térreo ou nível do embasamento quando estes não ultrapassarem 7 m de altura.
Altura máxima:
- 28 m para blocos médios (térreo + 9 pavimentos superiores).
- 13,6 m para blocos baixos (térreo + 4 pavimentos superiores).
- 7 m para os demais (térreo + pavimento superior).
Ocupação:
- F.O.S.: 45% para blocos médios, 50% para blocos baixos e 55% para os demais.
- F.O.S. SS: 80%.
- F.O.S. V: 20%.
- F.O.T.: 435% para blocos médios, 190% para blocos baixos e 110% para os demais.
- A área do térreo e do primeiro andar destinada ao comércio poderá ter FOT máximo de 140%. O aumento resultante em relação à norma da zona não será considerado no cálculo do FOT do restante do edifício.
Adequação do terreno:
Quando não houver atividades comerciais, os recuos deverão ser devidamente tratados. O terreno poderá ser delimitado até uma altura de 2 m, com cerca perimetral ao longo de no máximo 30% do total da fachada, podendo ser complementada com grades ou cercas com transparência não inferior a 90%.
Estacionamento:
- É exigida uma vaga por unidade locativa.
Consulte nossos assessores para adquirir este terreno em Maldonado.
Referência Interna: Tera-7261
