Terreno Para Edificio En Rincon Del Indio Parada 28
Terreno parquizado en Parada 28 de la Brava a 200 metros del mar con Normativa vigente para construcción hasta 9 metros de altura (Planta baja + 2 pisos). El terreno se encuentra nivelado, tiene orientación norte. Zona en pleno desarrollo inmobiliario con varios proyectos en la zona en construcción.
Dueño directo, se acepta permuta por apartamentos o financiación.
Estudio de Normativa Padrón 10355 Punta del Este, Maldonado.
Área del terreno: 1425 m2
Dirección: Avenida Miguel Ángel entre Pablo Picasso y Raphel.
Normativa que aplica al padrón citado: Tone Volúmen V - Texto Ordenado de Normas de Edificación, Libro II - Parámetros de edificación, parte legislativa, Título II Región Maldonado/Punta del Este, Capítulo VI Sector 4 Aparicio Saravia, Sección Única, Artículo D.243, Zona 4.1.2 Barrio Jardín Sector Aparicio Saravia.
Altura y Retiros
Altura Permitida 9m, Planta Baja y dos niveles de Planta Alta. Se permite un solo bloque de viviendas.
Retiro Frontal 4m.
Retiro Lateral 3m con suma promedial mayor a 8m.
Salientes en área edificandi y en un 35% de la superficie de fachada. Factores de Ocupación (FOS)
FOS SS (ocupación en subsuelo) 570m2
FOS (ocupación superficial) 285m2
FOS PA (ocupación en planta alta, tener en cuenta que se permiten 2 plantas altas así que es el resultado que se presenta multiplicado por las dos plantas) 285m2 cada planta.
FOT (ocupación total del proyecto) 855 m2
FOS Verde (superficie de césped obligatoria) 712,5 m2
Conclusiones
Se pueden construir 855 m2 en PB y dos niveles.
