Entorno urbano:
O entorno imediato apresenta um tecido misto residencial e de serviços, com presença de residências permanentes, oficinas, estabelecimentos comerciais e equipamentos esportivos ou recreativos de escala de bairro.
Conta com infraestrutura completa: rede elétrica, água potável, saneamento, iluminação pública e acesso veicular pavimentado.
Normativa aplicável:
De acordo com a cartografia de zoneamento da Prefeitura de Maldonado, o padrón está na Zona 2.5.2 (suburbano consolidado), onde é permitido:
- Altura máxima: térreo + 4 andares (até 15 m).
- FOS: 40%.
- FOT: 250%.
- Recuos mínimos: frontal 4 m, laterais e fundos 3 m.
- Usos: residencial, comercial, turístico e equipamentos compatíveis.
- Estacionamento: 1 por unidade locativa.
Potencial construtivo estimado:
Com uma área de 1.318 m² e aplicando os parâmetros urbanísticos:
- FOS 40%: 527 m² edificáveis no térreo.
- FOT 2,5: 3.295 m² edificáveis totais.
- Altura total: até 15 m.
Esse potencial permite o desenvolvimento de edifícios residenciais, turísticos ou de serviços de média densidade, com excelente acessibilidade e visibilidade a partir das principais avenidas.
Referência interna: Tera-2905
