US$ 281/m2 · 22% mais caro que a mediana de Pinares
Publicado há 8 meses
Banheiros
1
M² construído
1318
Tipo de propriedade
Terra
Visualizações
1074
Terreno de 1.318 m², apto para térreo mais 4 andares, FOT 250, ANV
Terreno com padrón 28394 e área de 1.318 m², localizado em Maldonado. Permite altura máxima de térreo mais 4 andares, com FOT de 250%.
Identificação:
Departamento: Maldonado
Localidade cadastral: Maldonado
Pasta cadastral: 141
Quadra: 1876
Área total: 1.318 m²
Regime de propriedade: Propriedade comum
Padrón anterior: 16642
Localização:
Na rua Málaga, esquina com Del Rodeo, a poucos metros da Avenida General Leandro Gómez, no limite entre a área urbana e suburbana da cidade de Maldonado.
Em frente ao padrón 28395 (zona 2.4.3) e em contato direto com a Zona 2.5.2 ao norte, correspondente à borda urbana com maior densidade e altura permitida.
Entorno urbano:
Área de uso misto residencial e de serviços, com residências permanentes, oficinas, estabelecimentos comerciais e equipamentos esportivos ou recreativos de escala de bairro.
Infraestrutura completa: rede elétrica, água potável, saneamento, iluminação pública e acesso veicular pavimentado.
Normativa aplicável:
De acordo com a cartografia de zoneamento da Intendência de Maldonado, o padrón está na Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), onde são permitidos:
Altura máxima: térreo + 4 andares (até 15 m).
FOS: 40%.
FOT: 250%.
Afastamentos mínimos: frontal 4 m, laterais e fundos 3 m.
Usos: residencial, comercial, turístico e equipamentos compatíveis.
Estacionamentos: 1 por unidade locativa.
Potencial construtivo estimado:
Com área de 1.318 m² e aplicando os parâmetros urbanísticos:
FOS 40%: 527 m² edificáveis no térreo.
FOT 2,5: 3.295 m² edificáveis no total.
Altura total: até 15 m.
Esse potencial permite o desenvolvimento de edifícios residenciais, turísticos ou de serviços de média densidade, com excelente acessibilidade e visibilidade a partir das avenidas principais.
