Aplica-se a esta zona a mesma ordenança da Subzona 3.1.5.2 Costanera e margem oeste da Laguna del Diario. Fica sem efeito o item b3), referente às projeções dos edifícios para a Rambla Costanera ou a Laguna del Diario.
Ordenança para a Subzona 3.1.5.2:
Normas especiais:
- Nas construções realizadas na costa da Laguna del Diario, o nível principal deve ficar um metro acima da linha de cheia máxima.
- São autorizados blocos baixos.
Bloco escalonado:
Caso se opte por uma proposta arquitetônica em que cada um dos pavimentos superiores tenha gabarito de 45°, poderá ser utilizado um FOS de 30% no térreo. Todos os demais parâmetros devem se ajustar ao previsto anteriormente, incluindo o FOT: 100%.
Dimensões mínimas dos terrenos:
- Conjuntos de unidades residenciais isoladas ou geminadas: 600 m² por unidade residencial ou par.
- Bloco baixo: área de 1800 m² e frente de 30 m.
- Conjuntos de blocos baixos: 1200 m² por bloco e 30 m de frente por bloco.
Recuos mínimos:
- Frontais: 10 m na Rambla Costanera; 6 m para blocos baixos nas ruas transversais; 4 m para os demais.
- Laterais: 3 m nos blocos baixos, e a soma da média dos recuos laterais deve ser superior a 8 m; 2 m nos demais casos, e a soma da média deve ser superior a 6 m.
- De fundos: 4 m nos blocos baixos; 3 m nos demais.
Altura máxima:
- 12 m para blocos baixos (térreo + 3 pavimentos superiores).
- 7 m para unidades residenciais isoladas ou geminadas (térreo + pavimento superior).
Ocupação:
- Blocos: FOS SS: 40%; FOS: 25%; FOS V: 60%; FOT: 100%.
- Unidades residenciais isoladas ou geminadas: regidas pela norma geral da zona 3.1 Barrio Jardín.
Saliências e corpos salientes:
1,50 m, exceto nos blocos baixos, que podem chegar a 2 m.
Índice de ponderação:
Decreto 3870: 0,6 (zero seis).
Referência interna: Tera-761
