Son 5 terrenos que conforman un total de 4.365 m2, teniendo uno de ellos 30 metros de frente sobre Ruta Interbalnearia.
Transcribimos a continuación la normativa para la zona:
a3) Zona 3.1.5.3. Laguna Oeste
Límite definido por la poligonal:
Ribera Oeste de la Laguna del Diario desde Rambla Costanera Dr. Claudio Williman hasta calle El Quijote.
Calle El Quijote desde Ribera Oeste de la Laguna del Diario hasta Camino al Hospital Marítimo (Romeo y Julieta).
Camino al Hospital Marítimo (Calle Romeo y Julieta) desde calle El Quijote hasta Ruta 10.
Ruta 10 entre Camino al Hospital Marítimo hasta Ribera Oeste de La Laguna del Diario.
Rige para esta zona la misma ordenanza que para la Subzona 3.1.5.2 Costanera y Ribera Oeste de la Laguna del Diario quedando sin efecto el ítem b3) referente a las proyecciones de los edificios a la Rambla Costanera o la Laguna del Diario.
Transcribimos la ordenanza para la subzona 3.1.5.2
b) Normas especiales:
b1) En las construcciones que se realicen en la costa de la Laguna del Diario, el nivel principal debe situarse a un metro por encima de la línea de máxima creciente.
b2) Se autorizan Bloques Bajos.
b4) Bloque aterrazado: En caso de optar por una propuesta arquitectónica en la que cada una de las plantas altas cuente con gálibo de 45°, podrá utilizarse un FOS de 30% en Planta Baja, debiendo todos los demás parámetros ajustarse a lo previsto precedentemente, incluyendo el FOT : 100%. (Decreto 3859 del *** ).
c) Dimensiones mínimas de predios:
- Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 600 m2. por unidad locativa o par.
- Bloque Bajo - área 1800m2 y frente de 30m.
- Conjuntos de Bloques Bajos ? 1200m² por bloque y 30m de frente por bloque.
d) Retiros mínimos:
Frontales:
- 10 m. sobre la Rambla Costanera
- 6 m. para Bloques bajos sobre las calles transversales
- 4 m. para el resto.
Bilaterales:
- 3 m. en Bloques Bajos y la suma del promedio de los retiros laterales debe ser Mayor a 8mts.
- 2 m. en los restantes casos y la suma del promedio debe ser Mayor a 6 mts.
De fondo:
- 4 m. en Bloques Bajos
- 3 m. en el resto
e) Altura máxima:
- 12 m. los bloques bajos (PB+3PA)
- 7 m. unidades locativas aisladas o apareadas (PB + PA)
f) Ocupación:
Bloques:
FOS SS: 40 %
FOS. 25%
FOS V: 60%
FOT: 100%
- Unidades Locativas aisladas o apareadas: Se rige por la norma general de la zona 3.1 Barrio Jardín.
g) Salientes y cuerpos salientes: 1.50 m. excepto en bloques bajos que pueden llegar a 2m.
h) Índice de ponderación: Decreto 3870: 0,6 (cero seis)
