Terreno à venda de 3.743 m² em Las Grutas

Zona 3.5. Punta Ballena.

Limites:

• Oeste: Río de la Plata, prolongamento do Camino Lussich até o Río de la Plata e Camino Lussich.
• Norte: Camino Lussich.
• Leste: divisa dos imóveis descrita na planta anexa.
• Sul: Río de la Plata.

Normas especiais:

• Não serão permitidos subsolos habitáveis em níveis inferiores a 2.50 m em relação à reta de comparação.
• Em geral, não é permitida a modificação dos afloramentos rochosos fora do perímetro da construção. Quando a natureza do projeto justificar, sua modificação dependerá de aprovação especial.
• Nos documentos gráficos, deverá ser indicado com precisão o tratamento dos tanques de água e das coberturas, inclusive as de garagens. A Prefeitura poderá impor condições ou negar as soluções propostas, que dependerão de aprovação especial. Os tanques de água deverão ficar abaixo das cumeeiras.
• Não são autorizados blocos de altura média nem alta.
• O projeto técnico deverá incluir a altimetria e as curvas de nível do terreno a cada metro. Também deverá ser apresentado o projeto de modificação dos níveis naturais do terreno, de acordo com o capítulo de taludes.
• Todo imóvel deve ser ajardinado, conforme indicado nas plantas.
• É obrigatória a delimitação em relação aos imóveis fiscais e às áreas de uso público, conforme estabelecido no capítulo de cercas.

Normas para a Ruta Panorámica:

• Os imóveis de frente para essa via e os da área contígua deverão cumprir também as seguintes normas especiais.
• Serão considerados contíguos à Ruta Panorámica os imóveis nos quais as construções possam ultrapassar a cota de um metro acima do nível do eixo da pista da Panorámica, no ponto médio da frente do imóvel.
• Deverá ser apresentada uma consulta prévia para que a Prefeitura determine os níveis a serem respeitados. Deverão ser anexados o anteprojeto e os elementos gráficos referentes à altimetria e aos tipos de terreno, bem como os elementos construtivos a serem utilizados. Quando os imóveis estiverem em quadras de frente para a Ruta, os níveis serão referenciados ao eixo da via.
• As construções deverão permitir vistas amplas e desimpedidas e não poderão ultrapassar a cota de um metro acima do ponto médio do nível da pista. Essa cota não se aplicará aos imóveis cujo nível natural supere em mais de um metro o da Ruta.
• Os tanques de água e as chaminés poderão ultrapassar essa cota, desde que sua extensão frontal para a Ruta seja inferior a 2 m e não ocupe mais de 10% da extensão da fachada.

Dimensões mínimas dos imóveis:

• Blocos baixos: área 2800 m2 e frente 35 m2.
• Unidades residenciais geminadas: área 2800 m2 e frente 35 m.
• Conjunto de unidades residenciais isoladas: 1400 m2 por unidade e 35 m de frente.

Afastamentos mínimos:

• Frontais: 6 m.
• Laterais: 4 m.
• De fundos: 6 m.

Altura máxima:

• 7 m, o restante (térreo + pavimento superior).
• A reta de comparação é determinada unindo o nível na frente do imóvel ao nível dos fundos.

Ocupação:

• F.O.S.: 20%.
• F.O.SS.: 20%.
• F.O.S V.: 60%.
• F.O.T.: 35%.
• Será permitido um FOS adicional de 10% no pavimento térreo exclusivamente para construir garagens. Caso sejam separadas das residências, a distância deverá ser de 6 m.

Saliências e corpos salientes:

• 2 m.