Terreno de 2.871 m²

Limites:

Compreende a área delimitada pela Avda. Pedragosa Sierra, desde a Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman até a Avda. F.D. Roosevelt; esta, desde a Avda. Pedragosa Sierra até a Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco; esta, desde a Avda. F.D. Roosevelt até a calle Nro. 32; esta, desde a Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco até a Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman; e esta, desde a calle Nro. 32 até a Avda. Pedragosa Sierra, sem prejuízo dos lotes de frente para Vías Residenciales Comerciales. Estão compreendidos nesta zona todos os lotes pertencentes às quadras cadastrais que integram o polígono definido pelas vias mencionadas e os lotes de frente para a Avda. Pedragosa Sierra.

Divisões:

Esta zona se divide em duas subzonas: Subzona 1.3.1. Costaneras e Subzona 1.3.2. restante do setor, e duas Vías Residenciales Comerciales. Estarão compreendidos na Subzona 1.3.2. os lotes localizados fora de uma faixa de 100 metros de largura, medidos a partir da linha de propriedade dos imóveis de frente para as Ramblas Costaneras Lorenzo Batlle Pacheco e Dr. Claudio Williman.

Normas especiais:

• c.1. Nos blocos médios e altos, incluindo suas varandas, saliências e terraços, a projeção total do volume desde o térreo deverá estar inscrita em uma circunferência cujo diâmetro máximo será de 42.50 metros lineares.
• c.2. No mesmo lote cadastral poderão ser viáveis mais de um programa arquitetônico, desde que cada um cumpra os parâmetros estabelecidos nestas normas e a separação entre os volumes seja maior ou igual a 27 da soma das alturas das respectivas edificações.
• c.3. Os parâmetros básicos estabelecidos no Quadro Normativo Nro. 3 para os valores entre blocos médios e altos poderão ser interpolados em relação à área do respectivo lote quando esta for superior a 2.000 metros quadrados e inferior ao máximo correspondente ao programa de bloco alto, conforme a subzona a que pertencer.
• c.4. A altura máxima permitida para a zona 1.3.2. será de 63 m, medida no nível externo da laje superior do último pavimento habitável.

Afastamentos mínimos:

Sem prejuízo dos mínimos estabelecidos no Quadro Normativo Nro. 3, todos os blocos médios cuja altura, pela aplicação do inciso anterior, seja superior a 28 metros lineares (Art. D.154) deverão cumprir afastamento frontal mínimo de 10 metros lineares em todos os casos e 27H nos afastamentos laterais e de fundos.

FOS verde:

Em todas as situações, o FOS verde mínimo será de 70% do terreno, exceto nos imóveis com atividade comercial de frente para as Vías Residenciales Comerciales, descontado o FOS autorizado. Quando a ocupação do subsolo utilizar uma área compartilhada com o terreno destinado ao FOS verde, a proposta deverá apresentar detalhes técnicos que assegurem a manutenção da destinação estabelecida para o cumprimento da norma.

Saliências e corpos salientes:

Para os programas de blocos, sem prejuízo do disposto no item c.1. e no Art. 164º destas disposições, não serão computados no FOS nem no FOT os volumes em balanço sobre o térreo quando, em cada pavimento, sua área não for superior a 90 metros quadrados. Da mesma forma, a ocupação volumétrica dessas saliências ou corpos salientes deverá ser menor ou igual a 10% do volume do respectivo pavimento.

A profundidade máxima das saliências será:

• Para blocos baixos: 2 m sobre o afastamento frontal.
• Para blocos médios: 2 m sobre o afastamento frontal e 1.50 m sobre os afastamentos laterais e de fundos.

g) Urbanização:

Em toda a zona, quando houver lojas no térreo, a faixa correspondente à sua extensão frontal deverá ser liberada para uso público. Quando não houver atividades comerciais, os afastamentos deverão ser ajardinados em todos os casos e computados no FOS verde.

h) FOS SS:

No subsolo poderá ser ocupado 80% da área total, com poço absorvente de 2 m3 a cada 100 mc. de subsolo, desde que a área que exceda o contorno do edifício esteja totalmente enterrada a uma profundidade de 60 cm e sua cobertura seja ajardinada, respeitando o FOS verde e a Ordenança de Arborização.

Fonte: Decreto Junta Departamental 3903 de 25 de Setiembre de 2012, Artículo 1.

Referência interna: Tera-967