Oportunidad Única Para Inversores - Ruta 9 Pan De AzÚcar
ACTIVO ESTRATÉGICO PREMIUM – RUTA 9 | PAN DE AZÚCAR
Excepcional complejo de tres terrenos contiguos, concebido como un activo inmobiliario de alto valor estratégico, ideal para inversores, desarrolladores y operadores logísticos de primer nivel.
Con una superficie total de 9.516 m², la propiedad ofrece una combinación única de escala, versatilidad y ubicación, potenciando múltiples líneas de desarrollo: residencial, logístico, corporativo o mixto.
El predio cuenta con infraestructura ya desarrollada, que incluye:
Dos residencias edificadas
Un galpón operativo, apto para logística, flota, almacenamiento o base empresarial
???? Implantación privilegiada sobre Ruta 9, en el acceso principal a Pan de Azúcar, con circulación ida y vuelta hacia Rocha, garantizando máxima exposición, conectividad regional y eficiencia operativa.
???? PERFIL DE USO
Desarrollo de viviendas de media y alta gama
Polo logístico o centro de distribución
Base corporativa para empresas de transporte y camiones
Proyectos de uso mixto con alto retorno de inversión
???? DIFERENCIALES CLAVE
✔ Corredor vial estratégico de alcance nacional
✔ Alto flujo vehicular y visibilidad permanente
✔ Infraestructura existente que optimiza tiempos y costos
✔ Activo adaptable a múltiples modelos de negocio
✔ Potencial de valorización sostenida
???? TERRENO 1 – ENTORNO NATURAL EXCLUSIVO
Superficie: 5.830 m²
Precio: U$S 60.000
Terreno sin construcciones, de características únicas, con ambas orillas conectadas por una cañada, aportando un entorno natural privilegiado y gran potencial paisajístico.
✔ Ideal para desarrollo residencial
✔ Excelente opción para proyecto ecológico o recreativo
✔ Valor agregado por su entorno natural y amplitud
???? PROPIEDAD 2 – CASA ESQUINERA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
Superficie: 1.655 m²
Precio: U$S 160.000
Residencia esquinera, sólida y funcional, desarrollada en construcción tradicional, ideal tanto para vivienda permanente como para renta o uso corporativo.
Distribución:
2 dormitorios
Cocina definida
Living comedor con estufa a leña
Baño completo
✔ Excelente ubicación y visibilidad
✔ Gran terreno con potencial de ampliación
✔ Construcción sólida y versátil
???? PROPIEDAD 3 – CASA CON TALLER GALPÓN OPERATIVO
Superficie: 2.031 m²
Precio: U$S 150.000
???? Una oportunidad de inversión de categoría superior, en uno de los ejes más dinámicos del país, diseñada para quienes buscan escala, proyección y rentabilidad a largo plazo.
