Terreno de 26.250 m² com FOT de 80%

Limites:

• Corresponde aos terrenos do restante do Setor Aparicio Saravia.

Normas especiais:

• Não são autorizados blocos altos.

Dimensões mínimas dos terrenos:

• Para altura de 15 m: 2.500 m² e frente de 30 m.
• Para altura de 9 m: área de 1.000 m² e frente mínima de 20 m.
• Para blocos de 7 m de altura: área de 1.000 m², sem frente mínima.
• Conjuntos de unidades isoladas ou geminadas: 1.000 m² por unidade ou par.

Recuos mínimos:

• Frontais: 4 m; para alturas superiores a 9 m: 6 m.
• Laterais: para alturas superiores a 9 m: 5 m.
• Laterais para blocos: 3 m; a soma média deve ser superior a 8 m.
• Laterais para unidades isoladas ou geminadas: 2 m; a soma média deve ser superior a 6 m.
• De fundos: para alturas superiores a 9 m: 8 m; para alturas superiores a 7 m: 5 m; para alturas menores ou iguais a 7 m: 3 m.
• Distância entre unidades ou blocos: para altura de 15 m: 8 m; para altura de 9 m: 6 m; para altura de 7 m: mínimo de 5 m.

Altura máxima:

• 15 m (térreo + 4 andares).
• 9 m (térreo + 2 andares).
• 7 m (térreo + 1 andar).
• Sótãos: com telhados inclinados a partir de 30% de inclinação e respeitando a altura máxima definida para a região, podem ser construídos mezaninos (sótãos) que ocupem até 50% da área do último pavimento. Não serão contabilizados como pavimento nem no FOT, não poderão formar novas unidades e deverão fazer parte da unidade do último andar. O acesso será exclusivamente pelo interior dela.

Ocupação:

• Blocos: F.O.S. SS: 40%; F.O.S.: 20%; F.O.S. PA: 20%.
• F.O.T.: para altura de 15 m: 80%; para altura de 9 m: 60%; para altura de 7 m: 40%.
• F.O.S. V: 50%.
• Unidades isoladas ou geminadas: em terrenos com área inferior a 500 m² e superior a 1.000 m², aplicam-se os parâmetros indicados na normativa. Em terrenos com área intermediária, os fatores de ocupação são obtidos pela interpolação dos valores anteriores.

Saliências:

• Até 2 m na área edificável e em 35% da superfície da fachada.

Índice de ponderação:

• Decreto 3870: 0,4 (zero vírgula quatro).
• Ordenança anterior: Setor Balneario, Zona 3.1, Subzona 3.1.6.

Fontes associadas ao artigo:

• Dto. Jta. Dep. 3911 de 2012-12-18, artigo 17.
• Referência interna: Tera-3788.