Venta Casa Las Toscas 5 Dormitorios

OPORTUNIDAD INVERSORES Y VIVIENDA PROPIA

DOS CASAS INDEPENDIENTES, LAS TOSCAS SUR, A 500 M DE LA PLAYA APROXIMADAMENTE



Precio: USD 147.000

Ubicación: Las Toscas Sur – Canelones

Padrón: Único

Estado: Muy bueno



SUPERFICIES

• Terreno: 674 m²

• Área construida total: 162 m²

• Semicubiertos: 11 m²

• Área libre: 501 m²





CONFIGURACIÓN VERSÁTIL

Propiedad compuesta por DOS CASAS EN EL MISMO PADRÓN, con posibilidad de generar entradas independientes, lo que la hace ideal tanto para doble renta como para vivienda propia + renta.



CASA PRINCIPAL

• 80 m²

• 3 dormitorios

• 1 baño completo

• Living / comedor con estufa a leña

• Cocina definida de excelente tamaño

• Orientación Este (muy luminosa todo el año)

• Alero exterior

• Terreno elevado, sin problemas de humedad



SEGUNDA CASA (CONSTRUCCIÓN 2024)

• 65 m²

• 2 dormitorios (uno con vestidor)

• Baño completo + toilette en suite

• Amplio living comedor

• Cocina americana con horno y anafe empotrados

• Estufa de alto rendimiento

• Posibilidad de entrada totalmente independiente

• Detalles finales a terminar (ideal para personalizar)



EXTRAS QUE SUMAN VALOR

• Galpón de 11 m²

• Parrillero techado

• Padrón totalmente cercado

• Cochera para 4 autos cómodos ( ABIERTOS )

• Estacionamiento para visitas

• A solo 500 metros de la playa ( APROXIMADO )

• Zona en crecimiento y consolidación



RENTABILIDAD ESTIMADA (DOBLE RENTA)



ESCENARIO ANUAL – CONSERVADOR

• Casa principal: USD 650 / mes

• Segunda casa: USD 550 / mes



Ingreso mensual estimado: USD 1.200

Ingreso anual estimado: USD 14.400



RENTABILIDAD BRUTA APROX.

≈ 9,8% anual



ESCENARIO MIXTO (VIVIENDA + RENTA / TURÍSTICO)

• Vivir en una de las casas

• Alquilar la segunda (anual o turística)



Ingreso anual estimado: USD 16.000 a USD 18.000

Rentabilidad potencial: 10,8% a 12,2% bruta anual



PERFIL IDEAL

- Inversores que buscan doble renta

- Familias que quieren vivir y generar ingreso

- Vivienda propia con respaldo económico

- Bajo riesgo de vacancia

- Excelente relación precio / retorno

- Alta demanda por cercanía a la playa



Coordine su visita!

Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.



Compartimos con todos los colegas.-

Detalhes da propriedade

Localização

Confortos de propriedade

Ações Adicionais