Límites:
- Área comprendida en la poligonal delimitada por las siguientes calles:
- 19 de Abril desde 3 de Febrero hasta Román Bergalli.
- Avenida Velázquez desde Román Bergalli hasta Avenida Lavalleja.
- Avenida Lavalleja desde Velázquez hasta Solís.
- Solís desde Avenida Lavalleja hasta Treinta y Tres.
- Treinta y Tres desde Solís hasta Dodera.
- Dodera desde Treinta y Tres hasta Tres de Febrero.
- 3 de Febrero desde Dodera hasta 19 de Abril.
Normas especiales:
Se podrá optar por la ocupación del retiro frontal cuando la propuesta arquitectónica y, en especial, el tratamiento de la fachada, signifiquen un aporte a la jerarquización urbana de la calle, a juicio de las oficinas técnicas de la Intendencia, y siempre que aporten una alineación y vinculación volumétrica con las fachadas existentes en el entorno inmediato.
Retiros mínimos:
- Frontales de 4 m en las siguientes calles o tramos: 25 de Mayo, 18 de Julio, Florida, Sarandí, Brigadier Gral. Juan A. Lavalleja, Santa Teresa desde Lavalleja hasta Tres de Febrero, 19 de Abril desde Bergalli hasta Tres de Febrero y tramos de calle comprendidos entre Santa Teresa y 19 de Abril, hasta Tres de Febrero inclusive.
- De 3 m en las restantes calles.
- De 4 m en bloques bajos.
- De 20 m en bloques medios.
- De fondo: 5 m en bloques bajos.
- De fondo: 9 m en bloques medios.
- Los retiros frontales y de fondo no se aplican en planta baja o nivel de basamento cuando estos no superen los 7 m de altura.
Altura máxima:
- 28 m en bloques medios (PB + 9 PA).
- 13,6 m en bloques bajos (PB + 4 PA).
- 7 m en el resto (PB + PA).
Ocupación:
- F.O.S.: 45% en bloques medios, 50% en bloques bajos y 55% en el resto.
- F.O.S. SS: 80%.
- F.O.S. V: 20%.
- F.O.T.: 435% en bloques medios, 190% en bloques bajos y 110% en el resto.
- El área de planta baja y primer piso destinada a comercio podrá tener un FOT máximo de 140%. El incremento resultante respecto de la norma zonal no se tendrá en cuenta para el cálculo del FOT del resto del edificio.
Acondicionamiento:
Cuando no existan actividades comerciales, los retiros deberán acondicionarse debidamente. Se podrá delimitar el predio hasta una altura de 2 m, con un cerco perimetral en un desarrollo no mayor del 30% del total de la fachada, admitiéndose su complemento con rejas o verjas de una transparencia no menor del 90%.
Estacionamientos:
- Se exige uno por cada unidad locativa.
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Referencia Interna: Tera-7261
