US$ 281/m2 · 22 % más caro que la mediana de Pinares
Publicado hace 8 meses
Baños
1
M² edificados
1318
Tipo de Propiedad
Terreno
Vistas
1074
Terreno de 1.318 m², apto para planta baja más 4 pisos, FOT 250, ANV
Lote padrón 28394 de 1.318 m², ubicado en Maldonado. Admite una altura máxima de planta baja más 4 pisos, con un FOT de 250 %.
Identificación:
Departamento: Maldonado
Localidad catastral: Maldonado
Carpeta catastral: 141
Manzana: 1876
Superficie total: 1.318 m²
Régimen de propiedad: Propiedad común
Padrón anterior: 16642
Ubicación:
Sobre calle Málaga, esquina Del Rodeo, a pocos metros de Avenida General Leandro Gómez, en el límite entre el área urbana y suburbana de la ciudad de Maldonado.
Frente al padrón 28395 (zona 2.4.3) y en contacto directo con la Zona 2.5.2 hacia el norte, correspondiente al borde urbano con mayor densidad y altura permitida.
Entorno urbano:
Tejido mixto residencial y de servicios, con viviendas permanentes, talleres, locales comerciales y equipamientos deportivos o recreativos de escala barrial.
Infraestructura completa: red eléctrica, agua potable, saneamiento, alumbrado público y acceso vehicular pavimentado.
Normativa aplicable:
Según la cartografía de zonificación de la Intendencia de Maldonado, el padrón se encuentra en la Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), donde se permite:
Altura máxima: planta baja + 4 pisos (hasta 15 m).
FOS: 40 %.
FOT: 250 %.
Retiros mínimos: frontal 4 m, laterales y fondo 3 m.
Usos: residencial, comercial, turístico y equipamientos compatibles.
Estacionamientos: 1 por unidad locativa.
Potencial edificatorio estimado:
Con una superficie de 1.318 m² y aplicando los parámetros urbanísticos:
FOS 40 %: 527 m² edificables en planta baja.
FOT 2,5: 3.295 m² edificables totales.
Altura total: hasta 15 m.
Este potencial habilita el desarrollo de edificios residenciales, turísticos o de servicios de media densidad, con excelente accesibilidad y visibilidad desde avenidas principales.
