Rige para esta zona la misma ordenanza que para la Subzona 3.1.5.2 Costanera y Ribera Oeste de la Laguna del Diario. Queda sin efecto el ítem b3), referente a las proyecciones de los edificios a la Rambla Costanera o la Laguna del Diario.
Ordenanza para la Subzona 3.1.5.2:
Normas especiales:
- En las construcciones que se realicen en la costa de la Laguna del Diario, el nivel principal debe situarse a un metro por encima de la línea de máxima creciente.
- Se autorizan bloques bajos.
Bloque aterrazado:
En caso de optar por una propuesta arquitectónica en la que cada una de las plantas altas cuente con gálibo de 45°, podrá utilizarse un FOS de 30% en planta baja. Los demás parámetros deben ajustarse a lo previsto precedentemente, incluyendo el FOT: 100%.
Dimensiones mínimas de predios:
- Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 600 m² por unidad locativa o par.
- Bloque bajo: área de 1800 m² y frente de 30 m.
- Conjuntos de bloques bajos: 1200 m² por bloque y 30 m de frente por bloque.
Retiros mínimos:
- Frontales: 10 m sobre la Rambla Costanera; 6 m para bloques bajos sobre las calles transversales; 4 m para el resto.
- Bilaterales: 3 m en bloques bajos, y la suma del promedio de los retiros laterales debe ser mayor a 8 m; 2 m en los restantes casos, y la suma del promedio debe ser mayor a 6 m.
- De fondo: 4 m en bloques bajos; 3 m en el resto.
Altura máxima:
- 12 m para bloques bajos (PB + 3 PA).
- 7 m para unidades locativas aisladas o apareadas (PB + PA).
Ocupación:
- Bloques: FOS SS: 40%; FOS: 25%; FOS V: 60%; FOT: 100%.
- Unidades locativas aisladas o apareadas: se rigen por la norma general de la zona 3.1 Barrio Jardín.
Salientes y cuerpos salientes:
1,50 m, excepto en bloques bajos, que pueden llegar a 2 m.
Índice de ponderación:
Decreto 3870: 0,6 (cero seis).
Referencia interna: Tera-761
