Terreno en venta de 3.743 m² en Las Grutas

Zona 3.5. Punta Ballena.

Límites:

• Oeste: Río de la Plata, prolongación del Camino Lussich hasta el Río de la Plata y Camino Lussich.
• Norte: Camino Lussich.
• Este: divisoria de predios descrita en plano adjunto.
• Sur: Río de la Plata.

Normas especiales:

• No se admitirán subsuelos habitables en niveles inferiores a 2.50 m con respecto a la recta de comparación.
• En general, no se permite modificar las afloraciones rocosas fuera del perímetro de la construcción. Cuando la índole del proyecto lo justifique, su modificación requerirá aprobación especial.
• En los recaudos gráficos se deberá expresar con precisión el tratamiento de los tanques de agua y las azoteas, incluidas las de garajes. La Intendencia podrá condicionar o negar las soluciones propuestas, que requerirán aprobación especial. Los tanques de agua quedarán por debajo de las cumbreras.
• No se autorizan bloques medios ni altos.
• El proyecto técnico deberá incluir altimetría y curvas de nivel del terreno cada metro. También se presentará el proyecto de modificación de los niveles naturales del terreno, de acuerdo con el capítulo de taludes.
• Todo predio debe ser enjardinado, lo que deberá indicarse en los planos.
• Es obligatoria la delimitación con respecto a los predios fiscales y áreas de uso público, de acuerdo con lo establecido en el capítulo de cercos.

Normas para la Ruta Panorámica:

• Los predios frentistas a esta vía y los del área contigua se ajustarán además a las siguientes normas especiales.
• Se entenderá como predios contiguos a la Ruta Panorámica aquellos en los que las construcciones puedan superar la rasante de un metro por encima del nivel del eje de la calzada de la Panorámica, en el punto medio del frente del predio.
• Se deberá presentar una consulta previa para que la Intendencia determine los niveles a respetar. Se adjuntará el anteproyecto y elementos gráficos referidos a la altimetría y los tipos de terreno, así como los elementos constructivos que se utilizarán. Cuando los predios estén en manzanas frentistas a la Ruta, los niveles estarán referidos a los de su eje.
• Las construcciones deberán permitir amplias vistas sin interferencias, por lo que no podrán superar la rasante de un metro por encima del punto medio del nivel de la calzada. Esta rasante no se aplicará a predios cuyo nivel natural supere en más de un metro al de la Ruta.
• Los tanques de agua y chimeneas podrán superar dicha rasante siempre que su desarrollo frontal a la Ruta sea inferior a 2 m y no ocupe más de un 10% del desarrollo de fachada.

Dimensiones mínimas de predios:

• Bloques bajos: área 2800 m2 y frente 35 m2.
• Unidades locativas apareadas: área 2800 m2 y frente 35 m.
• Conjunto de unidades locativas aisladas: 1400 m2 por unidad y 35 m de frente.

Retiros mínimos:

• Frontales: 6 m.
• Bilaterales: 4 m.
• De fondo: 6 m.

Altura máxima:

• 7 m, el resto (PB + PA).
• La recta de comparación se determina uniendo el nivel en el frente del predio con el del fondo.

Ocupación:

• F.O.S.: 20%.
• F.O.SS.: 20%.
• F.O.S V.: 60%.
• F.O.T.: 35%.
• Se admitirá un FOS adicional de 10% en planta baja únicamente para construir garajes. Si están separados de las viviendas, la separación será de 6 m.

Salientes y cuerpos salientes:

• 2 m.