Terreno de 2.871 m²

Límites:

Comprende el área limitada por Avda. Pedragosa Sierra, desde Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman hasta Avda. F.D. Roosevelt; esta, desde Avda. Pedragosa Sierra hasta Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco; esta, desde Avda. F.D. Roosevelt hasta calle Nro. 32; esta, desde Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco hasta Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman, y esta, desde calle Nro. 32 hasta Avda. Pedragosa Sierra, sin perjuicio de los solares frentistas a Vías Residenciales Comerciales. Están comprendidos en esta zona todos los solares pertenecientes a las manzanas catastrales que integran la poligonal definida por las arterias mencionadas y aquellos solares con frente a la Avda. Pedragosa Sierra.

Divisiones:

Esta zona se divide en dos subzonas: Subzona 1.3.1. Costaneras y Subzona 1.3.2. resto del sector, y dos Vías Residenciales Comerciales. Estarán comprendidos en la Subzona 1.3.2. aquellos solares ubicados fuera de una faja de 100 metros de ancho, medidos a partir de la línea de propiedad correspondiente a los predios con frente a las Ramblas Costaneras Lorenzo Batlle Pacheco y Dr. Claudio Williman.

Normas especiales:

• c.1. En los bloques medios y altos, incluidos sus balcones, salientes y terrazas, la proyección total de su volumen desde planta baja deberá inscribirse en una circunferencia cuyo diámetro máximo será de 42.50 metros lineales.
• c.2. En un mismo padrón resultarán viables más de un programa arquitectónico, siempre y cuando cada uno cumpla con los parámetros establecidos en las presentes normas y la separación entre los volúmenes sea mayor o igual a 27 de la suma de las alturas de las edificaciones respectivas.
• c.3. Los parámetros básicos establecidos en el Cuadro Normativo Nro. 3 para los valores comprendidos entre bloques medios y altos resultarán factibles de interpolar, en referencia a la superficie del solar respectivo, cuando tenga una superficie mayor a 2.000 metros cuadrados y menor al máximo correspondiente al programa de bloque alto, según la subzona a la que pertenezca.
• c.4. La altura máxima admitida para la zona 1.3.2. será de 63 m, medida al nivel exterior de la losa superior del último nivel habitable.

Retiros mínimos:

Sin perjuicio de los mínimos establecidos en el Cuadro Normativo Nro. 3, todos los bloques medios que, por aplicación del inciso previo, tengan una altura mayor a 28 metros lineales (Art. D.154), deberán cumplir con un retiro frontal mínimo de 10 metros lineales en todos los casos y con 27H en los retiros laterales y de fondo.

FOS verde:

En todas las situaciones, el FOS verde mínimo resultará el 70% del suelo, salvo en los predios con actividad comercial frentistas a las Vías Residenciales Comerciales, descontado el FOS autorizado. Cuando la ocupación de subsuelo utilice un área compartida con el suelo destinado a FOS verde, la propuesta aportará detalles técnicos que aseguren la permanencia del destino establecido para el cumplimiento de la norma.

Salientes y cuerpos salientes:

Para los programas de bloques, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado c.1. y lo establecido en el Art. 164º de las presentes disposiciones, no se computarán en el FOS ni el FOT aquellos volúmenes en voladizo sobre planta baja cuando, en cada nivel, su superficie no resulte mayor a 90 metros cuadrados. Asimismo, la ocupación volumétrica de dichas salientes o cuerpos salientes debe ser menor o igual al 10% del volumen de la planta respectiva.

La profundidad máxima de las salientes será:

• Para bloques bajos: 2 m sobre retiro frontal.
• Para bloques medios: 2 m sobre retiro frontal y 1.50 m sobre los retiros laterales y de fondo.

g) Acondicionamiento:

En toda la zona, cuando existan comercios en planta baja, deberá librarse al uso público la faja correspondiente a su desarrollo frontal. Cuando no existan actividades comerciales, los retiros serán en todos los casos enjardinados y computables en el FOS verde.

h) FOS SS:

En el subsuelo se podrá ocupar un 80% del área total, con pozo absorbente de 2 m3 cada 100 mc. de subsuelo, siempre que el área que excede el contorno del edificio esté totalmente enterrada a una profundidad de 60 cm y su cubierta sea enjardinada, respetando el FOS verde y la Ordenanza de Forestación.

Fuente: Decreto Junta Departamental 3903 de 25 de Setiembre de 2012, Artículo 1.

Referencia interna: Tera-967