U$S 2,100,000

$ ~84,500,000 / U$S 21/m2

Publicado hace 6 meses
Baños

1

M² edificados

100236

Tipo de Propiedad

Terreno

Vistas

736

Campo de 10 hectáreas frente al mar en Balneario Las Flores

Un activo verdaderamente escaso: 10 hectáreas de campo marítimo con frente directo al Río de la Plata, ubicado en uno de los corredores costeros con mayor proyección de Uruguay.

Estratégicamente posicionado a 89 km de Montevideo, a solo 10 km de Piriápolis y a 45 km de Punta del Este, el predio combina accesibilidad con privacidad, una ecuación cada vez más valorada en inversiones de largo plazo.

Entre las sierras y el mar, la propiedad presenta una configuración natural excepcional: terreno mayormente arbolado, flora y fauna autóctona, y un arroyo propio que atraviesa el campo y desemboca en el mar, aportando un diferencial único dentro de los activos costeros de gran escala.

Con frente directo a Ruta 10 y acceso inmediato a la playa (cruzando la calle), ofrece condiciones ideales tanto para preservación estratégica de valor como para futuros desarrollos de baja densidad.

Características de inversión:

  • 10 hectáreas frente al mar, con exposición directa al Río de la Plata
  • Ubicación estratégica dentro de un corredor en expansión
  • Atributos naturales diferenciales: arroyo propio, represa, bosque nativo
  • Frente a Ruta 10, excelente accesibilidad
  • Escala y continuidad, cada vez más escasas en la costa uruguaya

Mejoras existentes:

  • 2 casas independientes de 1 dormitorio, con living, cocina, baño y deck
  • 6 cabañas de madera
  • Construcciones adicionales con baterías de baños y duchas
  • Estructura complementaria con porche

Potencial y estrategias:

Un activo versátil, apto para múltiples enfoques:

  • Landbanking con fuerte potencial de valorización
  • Desarrollo de eco-resort, lodge o proyecto de bienestar
  • Fraccionamiento residencial de baja densidad o comunidad boutique
  • Proyectos de agricultura regenerativa o forestación
  • Estancia privada frente al mar, con escala y privacidad

En un mercado donde los grandes lotes costeros continuos son cada vez más limitados, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de alta convicción, combinando ubicación, escala, recursos naturales y proyección.

Referencia interna: Tera-41028

Detalles de la Propiedad

ID

Tipo de Propiedad

Tipo de Operación

M² del terreno

1461553

Terreno

Venta

1002362

Habitaciones

Baños

Referencia

Actualizado

1

1

PBDB81

2026-03-28

Ubicación

2.1м U$S

Ubicación

Maldonado

Dirección

Las Flores

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