Venta de gran loteo por Ruta 104 apto para bloques bajos

Normas especiales:

Subzona 1.4.1 Costanera Norte.

• Se autorizan bloques bajos. Los bloques deberán proyectarse normalmente a la Ruta 10 en un 100% de desarrollo de fachada por encima de la planta baja, y sus proyecciones deberán distar 8 m entre sí. En conjuntos de bloques, la separación mínima entre edificios es de 8 m.
• Los bloques, incluidos sus balcones, terrazas, salientes y basamentos, deberán estar incluidos en una circunferencia de diámetro igual a 42,5 m y no podrán superar los 900 m² de planta.

Dimensiones mínimas de predios:

• Edificación baja: área de 2000 m² por cada edificación y frente de 30 m.
• Bloque bajo para 9 m de altura: área de 1.200 m² o inferior para manzana entera.
• Bloque bajo para 12 m de altura: área de 2.000 m² y frente de 30 m.
• Conjunto de bloques: área de 1500 m² por bloque y 30 m de frente por bloque.
• Conjunto de unidades locativas aisladas o apareadas: área de 1000 m² por unidad o par.

Retiros mínimos:

• Frontales: 10 m para bloques bajos y edificación baja sobre Ruta 10; 6 m para bloques bajos y edificación baja en calles transversales.
• 6 m sobre Ruta 10 y predios fiscales para el resto de las edificaciones; 4 m en los demás casos.
• El último piso deberá galibarse sobre el retiro frontal.
• Laterales para bloques bajos: 3 m, debiendo la suma de los laterales ser superior a 8 m.
• De fondo para bloques bajos: 4 m.

Altura máxima:

• Bloques bajos: 9 m (PB+PA+PH), área por predio de 1200 m² o inferior para manzana entera.
• 12 m (PB+2PA+PH), área por predio de 2000 m² o superior.

Ocupación de solares:

Para la ocupación de solares con área superior a 1000 m² regirán los siguientes parámetros:

• F.O.S.SS: 25%; F.O.S: 25%; F.O.S.V: 50%.
• Bloque bajo: F.O.T: 70%.

Referencia interna: Tera-6961