Estancia de 340 hectáreas en Pan de Azúcar

Otras, por su ubicación.

Las chacra reúne tierra, paisaje, infraestructura y escala en un mismo activo: aproximadamente 340 hectáreas ubicadas en el entorno del Cerro Pan de Azúcar, sobre uno de los principales corredores de acceso a Punta del Este.

Una oportunidad excepcional para desarrolladores inmobiliarios, grupos inversores, family offices, operadores hoteleros o familias de alto patrimonio que busquen adquirir una gran reserva territorial en Maldonado y transformarla en un proyecto residencial, turístico o patrimonial de primer nivel.

La propiedad se desarrolla sobre un paisaje de serranías, valles, pasturas, afloramientos rocosos, monte, árboles maduros y diferentes cuerpos de agua.

Su relación visual con el Cerro Pan de Azúcar le otorga una identidad difícil de reproducir. La escala del campo permite conservar grandes extensiones naturales y, al mismo tiempo, estudiar diferentes posibilidades de desarrollo por etapas.

EL VALOR DE CONTROLAR UNA GRAN EXTENSIÓN DE TIERRA CERCA DE PUNTA DEL ESTE

Se encuentra estratégicamente ubicada en el entorno de Pan de Azúcar, próxima a la conexión entre Ruta 37, Ruta 9 e Interbalnearia.

Esta posición permite combinar naturaleza y privacidad con una conectividad regional privilegiada hacia Punta del Este, Piriápolis, Montevideo y el Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce.

Su cercanía al corredor vial facilita:

- El acceso de propietarios, huéspedes y visitantes
- La logística de construcción y abastecimiento
- La llegada de personal y proveedores
- El desarrollo progresivo del proyecto
- La conexión con los principales destinos turísticos de Maldonado

No se trata de un campo rural aislado. Es una reserva territorial vinculada directamente con uno de los mercados inmobiliarios, residenciales y turísticos más importantes de Uruguay.

UNA ESTANCIA CONSOLIDADA COMO PUNTO DE PARTIDA

La propiedad cuenta con un núcleo residencial y paisajístico desarrollado, concebido para relacionarse con el parque, la piscina y el paisaje serrano.

La casa principal presenta una arquitectura de carácter campestre contemporáneo, combinando sectores claros con volúmenes revestidos en madera oscura, grandes superficies vidriadas, galerías, decks y espacios exteriores.

En su interior amplios ambientes sociales, living y comedor integrados, vigas de madera a la vista, grandes aberturas y una conexión permanente con el exterior.

El entorno de la residencia dispone de:

- Piscina exterior
- Solárium
- Amplios decks de madera
- Galerías
- Pérgolas cubiertas de vegetación
- Jardines consolidados
- Grandes extensiones de césped
- Palmeras y árboles adultos
- Canteros ornamentales
- Iluminación exterior
- Caminos de acceso y circulación

El parque constituye uno de los grandes activos de la Estancia. Su vegetación madura y la planificación paisajística existente permiten comenzar un proyecto con identidad y presencia desde el primer momento, sin esperar años para consolidar su entorno natural.

INFRAESTRUCTURA PARA UNA NUEVA ETAPA

Además de la casa principal y la piscina, la propiedad dispone de diferentes construcciones e instalaciones que pueden servir como base para un nuevo proyecto.

Entre ellas:

- Varias viviendas
- Casa de caseros
- Pequeño hotel de campo o bloque de habitaciones
- Dos restaurantes actualmente no operativos
- Cabañas amuebladas
- Establos
- Galpones
- Potreros
- Cercos rurales y residenciales
- Más de ocho kilómetros de caminería interna
- Tajamares y reservas de agua
- Amplias áreas parquizadas
- Miles de árboles plantados y desarrollados

La infraestructura existente abre la posibilidad de recuperar y reposicionar el establecimiento sin comenzar completamente desde cero.

UN ACTIVO CON DIFERENTES CAMINOS DE DESARROLLO

Por sus dimensiones, ubicación e infraestructura, Las Acacias permite estudiar distintos modelos de inversión.

DESARROLLO DE CHACRAS PREMIUM

La propiedad cuenta con antecedentes de planificación para un proyecto de chacras rurales de baja densidad.

Su relieve, sus vistas, sus caminos, la vegetación madura y la presencia de una estancia central permiten imaginar una comunidad residencial integrada al paisaje, con grandes espacios naturales y áreas comunes de alto valor.

La eventual división, cantidad de unidades y características definitivas del proyecto quedarán sujetas a la documentación catastral, los estudios técnicos y las autorizaciones correspondientes.

HOSPITALIDAD Y BIENESTAR

La existencia de una casa principal, piscina, parque, habitaciones, cabañas y antiguas áreas gastronómicas permite estudiar la creación de:
- Hotel boutique de campo
- Lodge de naturaleza
- Centro de bienestar
- Proyecto de longevidad y salud
- Espacio para retiros
- Gastronomía de destino
- Centro de eventos privados y corporativos
- Experiencias vinculadas con el paisaje y la naturaleza

PROYECTO ECUESTRE

La escala del campo, sus potreros, cercos, caminos e instalaciones rurales permiten considerar un proyecto relacionado con:
- Club ecuestre
- Haras
- Cabalgatas
- Entrenamiento
- Turismo ecuestre
- Residencias vinculadas al mundo del caballo

PROYECTO PRODUCTIVO BOUTIQUE

Las características paisajísticas del establecimiento también permiten estudiar propuestas productivas de identidad, como:
- Viñedo boutique
- Olivar
- Producción gastronómica
- Huertas orgánicas
- Experiencias de campo
- Integración entre producción, turismo y hospitalidad

ESTANCIA PRIVADA Y RESERVA PATRIMONIAL

Las Acacias también puede convertirse en una gran estancia familiar cerca de Punta del Este.

Una propiedad destinada a reunir generaciones, recibir invitados, desarrollar actividades rurales y proteger una gran extensión de tierra dentro de un mercado de creciente valor.

UN PROYECTO DE LEGADO

La verdadera oportunidad no reside solamente en comprar hectáreas.

Consiste en controlar una reserva territorial de gran escala, con acceso estratégico, infraestructura existente, paisaje consolidado y una relación privilegiada con el Cerro Pan de Azúcar.

Es una propiedad para quien desee crear algo que permanezca:

- Una estancia emblemática
- Una comunidad de chacras
- Un destino turístico
- Un proyecto de bienestar
- Un club privado
- Una reserva natural y patrimonial
- Un desarrollo de identidad propia

La dimensión del activo permite proyectar por etapas, preservar grandes áreas verdes y construir una propuesta de baja densidad en la que la naturaleza no sea un complemento, sino el centro del proyecto.

INFORMACIÓN PRINCIPAL
- Ubicación: Pan de Azúcar, Maldonado
- Superficie informada: 340 hectáreas
- Precio solicitado: USD*** - Casa principal
- Piscina exterior
- Parque consolidado
- Varias construcciones
- Infraestructura turística existente
- Cabañas
- Antiguas instalaciones gastronómicas
- Instalaciones rurales y ecuestres
- Tajamares
- Potreros y cercos
- Caminería interna
- Relación visual con el Cerro Pan de Azúcar
- Acceso inmediato al corredor vial
- Antecedentes de planificación inmobiliaria

La superficie definitiva, titularidad, alcance del fraccionamiento, situación urbanística, inventario de construcciones y demás características técnicas serán respaldadas mediante la documentación correspondiente durante el proceso de análisis y debida diligencia.

PRECIO DE VENTA USD***
No es simplemente una estancia.
Es la oportunidad de crear un destino de escala excepcional en uno de los puntos estratégicos de Maldonado.

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