Terreno de 26.250 m² con FOT del 80%

Límites:

• Corresponde a los predios del resto del Sector Aparicio Saravia.

Normas especiales:

• No se autorizan bloques altos.

Dimensiones mínimas de predios:

• Para altura de 15 m: 2.500 m² y frente de 30 m.
• Para altura de 9 m: área de 1.000 m² y frente mínimo de 20 m.
• Para bloques de 7 m de altura: área de 1.000 m², sin frente mínimo.
• Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 1.000 m² por unidad o par.

Retiros mínimos:

• Frontales: 4 m; para alturas mayores a 9 m: 6 m.
• Bilaterales: para alturas mayores a 9 m: 5 m.
• Bilaterales para bloques: 3 m; la suma promedial debe ser mayor a 8 m.
• Bilaterales para unidades locativas aisladas o apareadas: 2 m; la suma promedial debe ser mayor a 6 m.
• De fondo: para alturas mayores a 9 m: 8 m; para alturas mayores a 7 m: 5 m; para alturas menores o iguales a 7 m: 3 m.
• Distancia entre unidades o bloques: para altura de 15 m: 8 m; para altura de 9 m: 6 m; para altura de 7 m: mínimo de 5 m.

Altura máxima:

• 15 m (PB + 4 PA).
• 9 m (PB + 2 PA).
• 7 m (PB + PA).
• Áticos: con techos inclinados con una pendiente desde el 30% y respetando la altura máxima de la zona, pueden construirse entrepisos (áticos) que ocupen hasta el 50% del área de la última planta. No se computarán como nivel ni en el FOT, no podrán conformar nuevas unidades y deberán formar parte de la unidad del último nivel. El acceso será exclusivamente desde el interior de esta.

Ocupación:

• Bloques: F.O.S. SS: 40%; F.O.S.: 20%; F.O.S. PA: 20%.
• F.O.T.: para altura de 15 m: 80%; para altura de 9 m: 60%; para altura de 7 m: 40%.
• F.O.S. V: 50%.
• Unidades locativas aisladas o apareadas: en solares con área inferior a 500 m² y superior a 1.000 m², rigen los parámetros indicados en la normativa. En solares con área intermedia, los factores de ocupación se obtienen por interpolación de los valores anteriores.

Salientes:

• Hasta 2 m en el área edificable y en un 35% de la superficie de la fachada.

Índice de ponderación:

• Decreto 3870: 0,4 (cero con cuatro).
• Ordenanza anterior: Sector Balneario Zona 3.1, Subzona 3.1.6.

Fuentes asociadas al artículo:

• Dto. Jta. Dep. 3911 de 2012-12-18, artículo 17.
• Referencia interna: Tera-3788.