Construcción:
- Superficie construida: 155 m².
- Construcción realizada en ticholo e isopanel.
- Distribución:
- 2 dormitorios.
- Amplio living.
- Gran cocina-comedor integrada.
- Estufa a leña.
- Baño de generosas dimensiones.
- Lavadero.
- Barbacoa independiente de aproximadamente 35 m².
Servicios e infraestructura:
- Dos contadores independientes de UTE, que permiten sectorizar el suministro eléctrico.
- Instalación de agua realizada por termofusión.
- Pozo semisurgente de agua dulce, ideal para riego.
- Pozo sanitario de gran capacidad, con mantenimiento aproximado cada 4 o 5 años.
- La zona contará próximamente con saneamiento.
Situación documental:
- Padrón: 11356.
- La construcción original declarada corresponde únicamente a una pequeña edificación existente al momento de la compra.
- La vivienda principal fue desarrollada posteriormente por el propietario y actualmente requiere regularización ante la Intendencia.
- Actualmente existen beneficios y exoneraciones para regularizar construcciones, lo que representa una oportunidad para el futuro comprador.
Gastos:
- Contribución inmobiliaria: aproximadamente $16.000 anuales.
- Impuesto de Primaria: actualmente no tributa.
Potencial de inversión:
Esta propiedad ofrece potencial para distintos proyectos:
- Vivienda permanente con amplio terreno.
- Desarrollo de dos unidades bajo régimen de PH.
- Construcción de varias unidades para renta anual.
- Inversión destinada al alquiler para trabajadores de la zona, aprovechando su ubicación a pocos metros de la Ruta Interbalnearia y su conectividad.
La amplitud del terreno, el acceso por dos frentes y la infraestructura existente convierten a esta propiedad en una alternativa para quien busque desarrollar un proyecto.
Para facilitar la apreciación de los espacios, esta ficha incluye fotografías originales de la propiedad e imágenes editadas digitalmente. Se mantienen la arquitectura y la distribución reales, pero se despejan los ambientes para visualizar mejor su potencial.
Referencia Interna: Tera-2155
