Terreno Parque Burnett 1318 M2 Apto Pb+4 Fot 250 Anv

Descripción del Lote – Padrón 28394



Departamento: Maldonado

Localidad Catastral: Maldonado

Carpeta Catastral: 141

Manzana: 1876

Superficie total: 1.318 m²

Régimen de propiedad: Propiedad común

Padrón anterior: 16642



Ubicación



El terreno se encuentra sobre calle Málaga esquina Del Rodeo, a pocos metros de Avenida General Leandro Gómez, en el límite entre el área urbana y suburbana de la ciudad de Maldonado.

Frente al padrón 28395 (zona 2.4.3) y en contacto directo con la Zona 2.5.2 hacia el norte, correspondiente al borde urbano con mayor densidad y altura permitida.



Entorno Urbano



El entorno inmediato presenta un tejido mixto residencial y de servicios, con presencia de viviendas permanentes, talleres, locales comerciales y equipamientos deportivos o recreativos de escala barrial.

Cuenta con infraestructura completa: red eléctrica, agua potable, saneamiento, alumbrado público y acceso vehicular pavimentado.



Normativa Aplicable



Según la cartografía de zonificación de la Intendencia de Maldonado, el padrón se encuentra dentro de la Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), donde se permiten las siguientes condiciones:



Altura máxima: Planta baja + 4 pisos (hasta 15 m)

FOS: 40 %

FOT: 250 %

Retiros mínimos: Frontal 4 m Laterales y fondo 3 m

Usos permitidos: Residencial, comercial, turístico y equipamientos compatibles

Estacionamientos: 1 por unidad locativa



Potencial Edificatorio Estimado



Con una superficie de 1.318 m², aplicando los parámetros urbanísticos:

FOS 40 % → 527 m² edificables en planta baja

FOT 2,5 → 3.295 m² edificables totales

Altura total permitida: Hasta 15 m



Este potencial habilita el desarrollo de edificios residenciales, turísticos o de servicios de media densidad, en una zona con excelente accesibilidad y visibilidad desde las avenidas principales.
Referencia Interna : Tera-932

Property details

Location

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