Terreno Para Inversion 600m2 Sobre Avenida

Terreno para inversion, posibilidad de construcción multirubro, sobre avenida principal. 600m2, zona de alto crecimiento actual.



Subzona 2.5.2. - Secundarias.



a) Límites: Comprende las manzanas frentistas a:



Avenida Gral. Leandro Gómez entre Calle Wilson Amaral y Avenida Antonio Lussich



b) Retiros mínimos



Frontales: 4m, 6m sobre Avenida Aiguá y su continuación, 6m en caso de alturas mayores a 7m

Bilaterales: 4m y 3m para altura 7m

Podrán ser ocupados en planta baja para usos no residenciales no pudiendo superar los 4m de altura.

De fondo: 5m para alturas mayores a 7m, 3m para altura 7m

En aquellos predios cuyos frentes sean menores o iguales a 12 metros se podrá exonerar uno de los retiros laterales. La edificación que ocupe el retiro que se exonera no podrá sobrepasar los 3m de altura.

Se pueden ocupar los retiros laterales con construcciones auxiliares tales como depósitos, garajes, parrilleros techados y habitaciones y baños de servicio, hasta una superficie de 20mc, no pudiendo sobrepasar la altura de 3m. La zona de ocupación de los retiros laterales deberá estar ubicada de la mitad del predio hacia el fondo, excepto en los terrenos con frente en tres de sus lados, que sólo podrán ocupar el tercio central.



c) Alturas máximas:



13,60m (PB + 4PA)



d) Ocupación:



FOS: 50%

FOS SS: 80%

FOT: 250%

FOS V: 30%



El área de Planta Baja destinada a usos no residenciales podrá tener un FOS máximo de 80%.

El incremento resultante con respecto a la norma de la subzona no será tenido en cuenta a los efectos del cálculo del FOT del resto del edificio.



e) Estacionamientos:



Se exige uno por cada unidad de vivienda u oficina y uno como mínimo cada 100 m2 o fracción de locales de otros usos.



f) Índice de ponderación (Decreto Departamental Nº ***): 0,4 (cero con cuatro).
Referencia Interna : Tera-6475

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